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桦川县棚户区改造商品房购置方案
时间: 2017-06-29 14:09:00       来源: 住建局

根据黑龙江省住房和城乡建设厅和国家开发银行股份有限公司联合下发的《关于尽快申报使用国开行棚户区改造贷款的通知》和黑龙江省非煤矿城市棚户区改造推进办公室下发的黑棚改【2015】3号文件《关于上报2015年城市和国有工矿棚户区改造项目计划的通知》要求,特制定我县棚户区改造商品房购置方案。

一、指导思想

以十八届四中全会精神为指导,根据城市总体规划要求,以改善我县城市棚户区居民的居住和生活条件,加快城市化建设进程,切实提高城镇居民的居住水平为目标,统筹规划,精心组织,搞好落实,安置好回迁户,做好棚户区改造工作,完成棚户区改造商品房的购买任务。

二、商品房购买原则

    1.棚户区购买存量住房具体由桦川县信赢城市建设投资有限公司牵头,财政局、国资局、政府采购办、县征收办按规定办理,购买坚持统一领导、分工负责、强化配合的原则。

    2.坚持严格执行公开透明的操作规范,通过公开招投标、公开竞价、政策性优惠等措施合理控制和降低安置房成本。

三、购买价格及程序

1.所购房源必须具备五证一书(建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地许可证、商品房预售许可证、竣工验收备案书),没有产权分歧,能办理房屋产权证。各开发单位将存量商品房名单及测绘报告报送到县房产局,建立存量商品房房源库。委托具备相应资质的房地产评估部门对房源价格进行评估。参照评估价格及房产部门对我县房产市场销售价调查情况进行公开招投标或开发企业进行竞争性谈判,上报县政府,确定回购房源及回购价格。

2.按照上述程序确定,购买的多层楼房面积在50平方米、60平方米、70平方米及70平方米以上户型。县城内存量住房购买地点14处,选择县内存量商品房的小区标准为开发项目的手续及五证俱全,并且无抵押、无顶账、无出售。建议购买价格为:一楼、二楼、五楼2180元每平方米,三楼、四楼2280元每平方米,六楼2030元每平方米。

3.由桦川县信赢城市建设有限公司依据确定的回购价格与各开发单位签订框架协议,协议中约定购买地点、价格、户型、面积等。协议生效后与各开发单位确认最终房屋数量,予以结算购房款。对于框架协议中的房源,经相关部门验收后,由县房产局锁定房源,开发企业不得私自出售或抵押。

4.县征收办向被征收人通告房源,被征收人可根据自己的意愿在房源库中选取符合自己要求的房源,先选先得。

四、资金来源及房款结算

1.资金来源为棚户区改造国开行贷款、农发行贷款、中央及省级棚户区改造补助资金。贷款审批完毕并放款后,桦川县信赢城市建设投资有限公司依据国开行相关要求和实际回购房源数量与开发企业办理房款结算相关手续。

2.被征收人按照协议签订条款到所选回购楼房开发企业结算超出面积部分差价及其他应交纳款项,办理入户手续。

3.由桦川县人民政府房屋征收办公室负责与被征收人结算搬迁补偿费、临时安置补助费、附属物补偿、楼层差价及剩余面积补偿等款项,待全部结算后,由桦川县信赢城市建设投资有限公司负责付款。

五、回迁方式

选择回购楼房的安置房屋为多层毛坯楼房,设定以下标准户型:建筑面积分别为50平方米、60平方米、70平方米及70平方米以上户型。

被征收人选择回迁多层楼房,每户享受10平方米上靠政策。对于房屋面积在50平方米以下的,上靠到50平方米户型安置,50平方米以上(含50平方米),60平方米以下上靠到60平方米户型安置,依此类推。被征收人自愿合户安置的,只享受上次上靠政策。

被征收人上靠面积部分按本年度多层楼房成本造价2100元/平方米计算,如需增加面积的,按该小区的商品房销售价格购买。被征收人回迁后剩余面积按评估价格给予货币补偿,也可上靠标准户型安置。

回迁房源选择一楼、二楼、五楼的,提供房源单位返还被征收人100元/平方米楼层差价;选择六楼的提供房源单位返还被征收人250元/平方米楼层差价,返还楼层差价的总额按回迁楼房面积返还。

    被征收人回迁楼房的确定,按照征收协议的签订时间和签订协议先后顺序选择。

征收人应将征收安置房源在征迁现场公布。公布内容应包括:安置房地点、数量、幢号、楼层、面积及安置地块平面规划图和征收安置房单体平面图等,供被征收人选择并接受咨询。

    县征收办负责签订回迁协议,回迁协议一式四份,县征收办留存一份,桦川县信赢城市建设投资有限公司存留一份,被征收人存留一份,报县住房保障办备案一份。安置房屋产权归被征收人所有。

六、政策优惠

1.纳入全省棚户区改造年度计划的购买棚户区改造的存量住房项目,享受国家、省棚户区改造资金补助及税费减免政策。

2.棚户区居民选择购买存量住房按国家棚户区改造相关政策享受相应的税费减免政策。

3.棚改回迁居民选择存量商品房作为安置房的,与该安置小区内其他商品房同样办理商品房房照。

4.超出原有房照面积部分依照税法相关规定,交纳各项税费。

七、组织实施

为使我县棚户区改造项目顺利完成,特成立桦川县保障性安居工程建设领导小组。

 长:于大志(县政府副县长)

副组长:赵洪民(县信赢城市建设投资有限公司经理)

 员:县纪委、县财政局、县审计局、县国土

局、县住建局、县地税局、县信赢城市建设投资有限公司、县规划局、县房产局、县社区管理委员会、县房屋征收办公室

相关部门依据各自职责,对购买安置房及安置行为进行监督管理。县领导小组办公室设在县住房和城乡建设局,负责领导小组各项工作的综合协调、督办检查、统计汇总等工作。

1.县纪委做好购买存量住房项目资金使用的监督工作。

2.县财政局对县信赢城市建设投资有限公司购买回迁安置房屋资金使用每季度进行检查,确保国开行资金使用安全。

3.县审计局负责购买存量住房项目资金审计工作。

4.县国土局负责对土地招、拍、挂和用地手续等环节进行审批。

5.县住建局负责全县棚改项目宏观管控,定期组织召开会议,协调各部门研究解决存在问题等工作。

6.县地税局负责购买存量住房项目税收减免工作。

7.县信赢城市投资有限公司负责依据相关要求签订购买房屋协议和与开发企业、被征收人办理房款结算相关手续。

8.县规划局负责棚改项目的规划审批工作。

9.县房产局负责建立存量住房房源库,做好房屋购买项目的上报。

10.县社区管理委员会负责棚改项目改造房屋征收动员、调查摸底工作。

11.县房屋征收办公室负责制定棚户区改造项目政府征收决定,征收补偿方案,货币化安置项目管理及实施办法。

 

 

( 责任编辑:管理员 )

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